商業綜合體是指將商業、辦公、居住、酒店、會展、餐飲、會議、娛樂等城市生活空間的三種以上功能結合起來，并在各部分之間建立相互依存、互惠互利的動態關系，從而形成多功能、高效、復雜、統一的綜合體。

就像它的名字一樣，商業綜合體就像進入一個小城市。衣、食、住、行、行、購、玩可以全方位滿足消費者的需求，讓消費者最大化消費，有效帶動當地消費市場。駐馬店作為一個四線城市，正處于城市建設的初級階段。近年來，經濟發展非常迅速。由于城市化水平較低，人口在城市聚集，城市集約化變革空間巨大，商業綜合體前景廣闊。

自2008年駐馬店開始建設第一個商業綜合體以來，目前市區建設的商業綜合體達到了12個（不含含規劃未落地的商業綜合體，如：萬達），在省內地區位居前列。,駐馬店早期的商業綜合體大多依賴于成熟的商業區，建設緩慢。近年來，隨著高鐵商務區的建設和城市的規范發展，商業綜合體項目爆炸式增長，建設開始加速。目前駐馬店市有在建的商業綜合體，其中一個已建成，三個已交付，兩個已獲批規劃，六個在建。

駐馬店商業綜合體概況：集中程度：駐馬店商業綜合體多集中在高鐵商務區、樂山路沿線；按區域劃分，京廣鐵路西部有11個商業綜合體，東部只有一個商業綜合體。從運營來看：目前只建成運營了三個商業綜合體，都在樂山路。其他條件：除建業凱旋廣場、風光城廣場外，其他商業綜合體均為本地企業。

本文將分兩部分介紹駐馬店城市商業綜合體的具體情況。本文以高鐵商務區商業綜合體項目為研究對象。

（圖中標識：黃色：主體完工 藍色：已交付 紅色：規劃中 綠色：正在建設）

高鐵商務區有五個商業綜合體。

銀座廣場商業綜合體項目：

銀座廣場

銀座廣場商業綜合體效果圖

位置：博山路與淮河大道交叉口東北側

狀態：主體完工，正在鋪設玻璃幕墻?？偯娣e：40畝；建筑面積：15.85萬立方米。體量：一棟主樓配三棟副樓，配套設施：主樓為金融中心、商務中心、高端商務、高端寫字樓和酒店。完成時間：預計今年年底。

置地國際廣場商業綜合體：

房地產國際廣場

國際廣場效果圖

位置：宜城大道與淮河大道交叉口西北側

項目狀態：已完成?？偯娣e：64畝；建筑面積：16.8萬平方米。體量：雙塔，配套：甲級寫字樓、SOHO寫字樓、公寓、酒店、住宅、商業步行街。交付時間：2019年。

藍天世界貿易中心：

藍天世界貿易中心

藍天世貿中心效果圖

位置：宜城大道與淮河大道交叉口西南

現狀：兩棟附屬建筑已完工，主樓和一棟附屬建筑正在建設中。建筑面積：40萬平方米。規模：1棟主樓加4棟副樓，配套設施：180米超高地標建筑、甲級寫字樓、全能SOHO公寓、購物中心、五星級酒店、電影院。預計完成時間：今年年底。

中多中環國際

中鐸中環國際

多中心國際效果圖

位置：金頂山路與淮河大道交叉口東北側

項目狀態：副樓在建，主樓未開工建設?？偨ㄖ娣e：250-500，000 m3(兩期)。體量：一棟主樓一棟副樓(一期)，配套：5A級超級寫字樓、一站式七彩商業步行街、高端住宅樓、白金公寓。預計完成時間：2022年。

建業凱旋廣場：

建業凱旋廣場

現狀：主樓和兩棟附屬樓在建，酒店不在地上?？偨ㄖ娣e：30萬立方米。體量：一棟主樓三棟副樓，配套設施：豪華公寓、高端酒店、集中商業及特色街區商業、高端寫字樓。預計開業時間：2022年。

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